Pour faire construire votre maison, le terrain que vous choisissez ne doit pas seulement être constructible, il doit aussi disposer d’un accès à l’eau potable, à l’électricité et même au gaz ou à Internet. Le raccordement de votre parcelle à ces différents réseaux s’appelle la viabilisation. Lorsque vous établissez le budget de votre projet immobilier, pensez à inclure le coût de la viabilisation du terrain.
Le coût de la viabilisation d’un terrain se situe entre 5 000 et 15 000 euros. Il varie en fonction :
Le coût pour viabiliser un terrain se calcule au mètre la plupart du temps. Plus le chantier est éloigné des points de distribution, plus la note sera élevée. En revanche, si vous achetez une parcelle dans une zone urbanisée, le budget sera moins important. Chaque service définit son prix pour la viabilisation du terrain au mètre et détermine également des conditions où il applique un surcoût.
Le raccordement au réseau d’eau potable représente 15 % du coût de la viabilisation du terrain. Comptez entre 800 et 2 000 euros. Cela comprend les travaux pour raccorder votre maison au réseau public (entre 10 et 50 euros du mètre jusqu’à dix mètres et environ 50 euros par mètre supplémentaire) et les matériaux (compteur d’eau, tuyau, robinet d’arrêt…). Des frais complémentaires, comme l’enlèvement de gravats, peuvent vous être facturés. Ces dépenses figurent sur le devis de viabilisation de votre terrain qui vous est remis par la compagnie des eaux.
Le budget pour raccorder votre terrain au réseau d’électricité dépend de la solution technique utilisée. ENEDIS décide en fonction de deux critères :
Une partie du raccordement, jusqu’à 40 %, est financée par ENEDIS. En réalité, EDF répercute cette charge sur les factures d’électricité sous la mention « réfaction tarifaire ». Lorsque vous viabilisez votre terrain, vous payez en plus au fournisseur une contribution. Elle est fixée officiellement par barème. Pour un raccordement inférieur à 30 mètres, il faut compter entre 1 200 et 2 500 euros. Au-delà de 30 mètres, le prix de la viabilisation du terrain est fait sur devis.
| Puissance | Terrain situé en Zone ZFA (Communes et agglomérations de moins de 100 000 habitants) |
Terrain situé en Zone ZFB (Banlieue parisienne, agglomérations et communes de plus de 100 000 habitants) |
| 3 kVa sans comptage | 1 684 € HT | 1 875 € HT |
| 3 kVa avec comptage | 1 735 € HT | Non concerné |
| 12 kVa monophasé | 1 735 € HT | 1 875 € HT |
| 36 kVa triphasé | 1 809 € HT | 1 944 € HT |
GRDF calcule le coût de la viabilisation du terrain en fonction de vos besoins.
| Usage | Prix hors taxe |
| Chauffage | 379,07 € |
| Eau chaude et cuisson | 879,92 € |
Ces tarifs sont valables quand le réseau de gaz se trouve à proximité de votre habitation. Si le raccordement dépasse 35 mètres, GRDF estime qu’il ne s’agit pas de travaux de raccordement, mais d’une extension de réseau et applique un surcoût. Un devis pour la viabilisation du terrain vous est transmis.
Votre terrain doit être relié au réseau municipal d’assainissement collectif, s’il existe. Le montant du raccordement facturé dépend du prestataire. Il est compris entre 100 et 400 euros par mètre linéaire. Vous devrez en plus verser à la mairie la redevance assainissement. Elle finance le traitement des eaux usées et est fixée par chaque ville.
Enfin, difficile d’imaginer une maison neuve sans téléphone ni Internet haut débit. Orange, se charge du raccordement de votre terrain au réseau de fibre optique ou à l’ADSL. Si votre adresse est éligible, vous ne payerez rien. Vous devrez seulement honorer les frais d’ouverture de ligne (entre 15 et 50 euros selon les opérateurs).
Lorsque vous achetez une parcelle isolée à un particulier ou à une agence immobilière pour y faire construire votre maison, vous supportez le coût de la viabilisation du terrain. Mais, dans certains cas, ce n’est pas à vous de payer les travaux de raccordement au tout-à-l’égout. En effet, lorsque la mairie instaure un réseau d’assainissement collectif, le propriétaire a l’obligation de s’y raccorder dans les deux années qui suivent la mise en service. Si la création du système de collecte et de traitement des eaux usées a plus de deux ans, votre terrain devrait y être déjà connecté. Viabiliser un terrain a un prix. Pour prendre en compte ces dépenses et le temps consacré aux démarches, les parcelles non viabilisées sont souvent vendues jusqu’à 50 % moins cher que les autres.
Lorsque vous achetez dans un lotissement, le vendeur (promoteur ou constructeur) assume les frais de viabilisation. La loi lui impose de céder un terrain « constructible, viabilisé et délimité ». Si le coût pour viabiliser un terrain est répercuté sur le prix de vente, vous économisez du temps : sur un lot viabilisé, la construction de votre maison peut débuter sans délai, dès l’obtention du permis de construire.